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Vendere casa può rivelarsi un’operazione più complessa del previsto, specie se i tempi in cui si auspica la chiusura dell’accordo devono essere brevi.

Si sa, infatti, che il mercato immobiliare è estremamente volatile, soprattutto negli ultimi periodi, per cui i tempi di realizzazione della vendita sono cruciali per la chiusura di un buon affare. Prima si riuscirà a vendere l’immobile, maggiori saranno le possibilità che il prezzo proposto sia in linea con il mercato di riferimento.

Il processo di vendita, infatti, non è cosa semplice e il proprietario di casa dovrà tener conto di molti fattori oltre che adoperarsi per proporre sul mercato la migliore offerta possibile.

Questo implica, prima di tutto, prendersi cura dell’appartamento, ripulendo, riparando il necessario o addirittura ristrutturando, ma comporta anche seguire la pubblicazione dell’annuncio, la sua diffusione e pubblicizzazione, il calendario degli appuntamenti, tutta la fase della trattativa.

Quest’ultima, in particolare, richiede pazienza e doti professionali specifiche che si concretizzano, principalmente, nella proposta di un prezzo di partenza congruo con i trend di mercato e le caratteristiche dell’immobile in vendita.

In altre parole, per fissare il giusto prezzo, è fondamentale partire dal valore effettivo dell’immobile, più che da libere interpretazioni e stime.

Se è vero che esistono dei prezzi medi al metro quadro con cui vengono venduti gli appartamenti nelle diverse zone della città, è pur vero che la localizzazione geografica non basta a individuare il valore immobiliare.

Cos’altro serve dunque, per districarsi in questo compito apparentemente semplice?

Serve effettuare diversi calcoli, sulla base di dati oggettivi, come ci spiega con dovizia di dettagli la guida sulla stima del valore casa stilata da Dove.it, agenzia immobiliare online specializzata anche nelle valutazioni immobiliari professionali.

Sin dalle prime righe emerge l’importanza del valore della casa come base di partenza per l’elaborazione del prezzo di vendita, pena il rischio di vendere in perdita o prolungare eccessivamente i tempi delle trattative con i potenziali acquirenti.

Scorrendo lungo l’articolo si possono scoprire gli ingredienti necessari a effettuare questo calcolo in maniera corretta e in perfetta autonomia.

Il primo corrisponde con la metratura esatta dell’immobile, che non si ottiene sommando le superfici di tutti gli ambienti dell’appartamento, ma da una somma delle superfici calpestabili degli ambienti coperti considerati al 100% ed una quota ponderata di quelle scoperte.

In seguito, va attribuito il valore al metro quadro sulla base delle quotazioni riportate dall’Agenzia delle Entrate, per mezzo dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare – OMI. A questi va applicato, successivamente, il coefficiente di merito, una variabile che tiene conto di specifiche caratteristiche dell’immobile, non considerate nella quotazione precedente.

Ottenuti tutti questi dati, il calcolo finale restituirà il valore esatto dell’immobile da mettere in vendita.

Ogni singola variabile può essere approfondita nella guida di Dove.it, che può essere utilizzata come bussola per svolgere la procedura in modo esatto, seguendo semplicemente le “istruzioni” riportate.

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Consigli utili per i nuovi saldi estivi

Aumenta la voglia di fare acquisti. In questo periodo dell’anno, infatti, è possibile trovare tantissime offerte convenienti per dei capi d’abbigliamento davvero belli e particolari, che magari sono stati già adocchiati a prezzo pieno e che ora possono essere nostri

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Consigli utili per i nuovi saldi estivi | Rec News dir. Zaira Bartucca

I saldi estivi sono ormai cominciati in tutte le regioni e proprio per questo motivo, è sicuramente aumentata la voglia di fare acquisti. In questo periodo dell’anno infatti, è possibile trovare tantissime offerte convenienti per dei capi d’abbigliamento davvero belli e particolari, capi che magari sono stati già adocchiati a prezzo pieno e che ora, finalmente, possono essere nostri. Anche gli uomini durante i saldi ne approfittano per trovare delle belle occasioni, senza però dimenticare mai la classe e l’eleganza che è davvero fondamentale per ogni look.

I saldi uomo Boggi Milano sono davvero fantastici e fino al 50%, nella pagina dello shop online del brand appena citato infatti, si possono trovare davvero delle belle occasioni, partendo dalle classiche camicie con diverse fantasie o tessuti, passando per i pantaloncini e i bermuda, fino ad arrivare ovviamente, ai costumi per l’estate. Tra le varie proposte più allettanti, ci sono senza dubbio anche gli abiti interi, che sono di un’eleganza particolare ed unica nel suo genere. Ideali per eventi di gala o qualche cerimonia, magari d’inverno.

Per le giornate un po’ più pesanti ma comunque estive, ci sono anche i maglioncini a girocollo in lino e cashmere, proprio per essere raffinati ma con semplicità. Quest’ultimo capo inoltre, può essere portato comodamente con se in vita oppure anche sulle spalle per completare il look estivo e per avere a portata di mano la soluzione alla frescura delle serate estive. Ovviamente ci sono i costumi che non possono mai mancare tra gli acquisti relativi ai saldi estivi, ce ne sono di diverse tipologie, a tinta unita ma anche con delle stampe particolari per dare quel tocco di estrosità e colore in più. Basta semplicemente scegliere in base al proprio gusto per fare la differenza quindi.

Altro pezzo intramontabile, è la camicia denim, magari anche con tonalità scure, con il collo Bowling e ovviamente, una vestibilità regolare. Si tratta di un capo d’abbigliamento che va bene su tutto ed in qualsiasi contesto. Con questa infatti, si potranno fare degli abbinamenti sia più eleganti che casual e soprattutto, per essere sempre alla moda. Si tratta di un capo molto fresco e apprezzato da uomini di tutte le età, proprio in virtù del fatto che essendo di ottima qualità, grazie allo stile ricercato del brand milanese, offre un’ottima vestibilità. Con una camicia di jeans dunque, è davvero difficile sbagliare.

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BENESSERE

Fatto in casa, senza addensanti chimici e senza macchina: il gelato (con frutta fresca) in tre ingredienti

Con il calore estivo cresce la necessità di incamerare vitamine. Ecco perché questo dolce fresco può essere indicato per combattere l’arsura e per nutrirsi in maniera più salutare e naturale

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Fatto in casa, senza addensanti chimici e senza macchina: il gelato (con frutta fresca) in tre ingredienti | Rec News dir. Zaira Bartucca

Il gelato fatto in casa, senza gelatiera, in tre ingredienti e senza addensanti chimici. Lo ha sdoganato un famoso volto televisivo, ma per i gusti cremosi. Con il calore estivo, invece, cresce la necessità di incamerare vitamine e di consumare frutta. Ecco perché questo dolce fresco può essere indicato per combattere l’arsura e per nutrirsi in maniera più naturale. Quando si parla di gelati confezionati, infatti – siano essi in vaschetta o sugli stecchi – a preoccupare è l’ossido di etilene, al centro di una recentissima controversia che riguarda diverse aziende, costrette nelle scorse ore a ritirare i propri prodotti dal mercato europeo a causa del superamento dei limiti consentiti per questa sostanza.

Ecco allora che fare il proprio gelato in casa equivale a mangiare un qualcosa dal gusto migliore, più salutare e semplice da realizzare, che tra l’altro non fa il cosiddetto “effetto ghiaccio” grazie ai suoi ingredienti. Come fare, nel pratico? Ci vogliono tre cose sole (dosi per 500 g. di gelato):

  1. Panna fresca da montare (250 ml)
  2. Latte condensato (150 g.)
  3. Frutta frullata (qb)

Il primo ingrediente si trova facilmente ed è molto utilizzato per la guarnizione dei dolci, mentre il latte condensato si presenta in forma di lattina o di tubetto. Si può fare di meglio e prepararsi da soli anche questo utilizzando la mazeina, conservandolo in maniera giusta e consumandolo entro i tempi previsti. Per quanto riguarda la frutta e il suo quantitativo, tutto dipende dal proprio gusto personale e dalla consistenza che si vuole ottenere. Di sicuro si prestano bene le fragole, i frutti rossi, il melone, le banane, le pesche. Sconsigliati invece i frutti a base acquosa come l’anguria, più indicati per ghiaccioli e sorbetti (è sufficiente ricavare il succo e metterlo nelle coppette e negli stampini, senza aggiunta di zucchero).

Il procedimento è un inno alla semplicità e alla velocità. Si monta la panna con uno sbattitore elettrico o con una planetaria, si aggiunge il latte condensato amalgamando con una spatola dall’alto verso il basso e si aggiunge la frutta frullata sul momento. Si versa il composto nelle vaschette o nelle coppette e si attendono almeno 6 ore per consumarlo. Il gelato che si ottiene non ha i colori squillanti dei gelati confezionati o di quelli artigianali realizzati con l’aggiunta di coloranti, ma come detto è più gustoso e salutare di molti prodotti commerciali. Per “ravvivarlo” è sufficiente aggiungere frutta fresca a completamento o a decorazione.

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Risparmiare sullo shopping online con il Cashback e con i codici sconto Widilo

I tre passaggi per diventare membro della piattaforma e i modi per accedere a tutti i vantaggi. C’è anche un gift di benvenuto

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Risparmiare sullo shopping online con il Cashback e con i codici sconto Widilo | Rec News dir. Zaira Bartucca

Si sente molto parlare di Cashback, ma non tutti sanno che non esiste solo quello di Stato. Si vanno infatti affermando sempre più siti specifici che offrono diverse opportunità per chi intende risparmiare sullo shopping online grazie al riaccredito di una percentuale della cifra spesa e grazie ai codici sconto. Uno di questi siti è Widilo, che si sta affermando con apprezzamento crescente perché riconosce il 100% delle commissioni al cliente e mette a disposizione codici promozionali e ai tassi di Cashback sempre aggiornati.

I tre passaggi per diventare un membro Widilo

Ma come funziona, nel pratico? Anzitutto, per accedere ai vantaggi promossi è necessario registrarsi. Il secondo passaggio è ancora più semplice e riguarda la scelta del negozio dove si vuole acquistare. Le opzioni sono davvero tante, anche se in queste settimane particolare interesse stanno suscitando il Codice sconto H&M e il Codice sconto Zalando. Widilo si rivela però utile anche per chi è in cerca – complice la stagione estiva – di un autonoleggio o di un pacchetto vacanze, di chi vuole prenotare un volo o un soggiorno in hotel. Sulla piattaforma, in realtà, si trova davvero di tutto: dall’elettronica agli articoli per la cura del corpo, dalle attrezzature sportive ai biglietti per gli eventi. Il terzo e ultimo passaggio è il più atteso, e riguarda il rimborso che viene accreditato sul proprio account personale.

Tutti i vantaggi per chi aderisce

I ritorni per chi decide di diventare un membro Widilo e di acquistare sul portale sono davvero tanti in questo periodo. La piattaforma, infatti, devolve sei euro di benvenuto a chi si registra (cinque euro in fase di iscrizione più un euro accreditato dopo il primo Cashback). Nei casi di Zalando e di H&M, i sei euro sono inoltre cumulabili con altre offerte. Copiuti i tre passaggi che abbiamo elencato in alto, si può quindi iniziare ad accedere ai codici sconto e al Cashback, ossia il rimborso di una percentuale di quanto si è speso. Adesso è anche possibile scaricare l’app Widilo (per Android e per Apple) e installare l’estensione del browser per non perdersi nessun Cashback.

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COME FARE PER

Diventare “creatori di business in 7 shot”

Nasce dalla penna di un “imprenditore seriale” la guida che contiene molte dritte per destreggiarsi in un periodo di crisi atipico come questo

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Diventare "creatori di business in 7 shot" | Rec News dir. Zaira Bartucca

Nasce dalla penna di un “imprenditore seriale” il libro “7 shot per creatori di business”. Enrico Pisani – già libero professionista del mondo delle Tlc che gravita nel mondo delle startup digitali – lo ha scritto pensando “alle paure e ai blocchi che si hanno all’inizio di una carriera”. Il risultato è una guida, un manuale scorrevole dove si trovano molte dritte per destreggiarsi in un periodo di crisi atipico come questo. Il segreto secondo Pisani è abbandonare l’idea del “monobusiness”, reinventandosi di continuo e tentando di capire le dinamiche del mercato.

“Per l’imprenditore che non è abituato a rischiare o che non ha mai iniziato a creare il proprio business – avverte l’autore – sarà dura mandare giù questi problemi.  Il libro è per tutti quelli che almeno una volta nella vita hanno detto o si sono sentiti dire queste frasiMi mancano i capitali, Non ho tempo, Non voglio correre rischi, Non conosco le persone giuste, Non so concretamente che fare,  Non ho le competenze, È troppo tardi, non so se è il momento adatto“.

Il pensiero corre, nelle pagine del testo, a tutti quei titolari di impresa e liberi professionisti che “vedevano i loro sogni arenati in una SRL o una Partita Iva in fase di stallo. Anche io – racconta Pisani – sono stato giovane, impaurito, senza soldi da investire e con tante idee, ma credo che se avessi avuto questo libro nelle mani, avrei iniziato a fare business molto prima e senza troppe preoccupazioni. Vorrei davvero poter vedere meno persone disilluse, e più persone animate dai loro sogni. Magari questo libro riuscirà a “risvegliare” qualcuno, sarebbe bellissimo.” 

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Regole per sottoscrivere correttamente l’RC moto

Per poter circolare in moto è necessario stipulare una polizza assicurativa, in grado di tutelare il conducente, il mezzo e anche altri soggetti

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Regole per sottoscrivere correttamente l'RC moto | Rec News dir. Zaira Bartucca

Per poter circolare liberamente in moto è necessario stipulare una polizza assicurativa, in grado di tutelare il conducente, il mezzo ed eventualmente altri soggetti. Come impone la normativa, l’assicurazione responsabilità civile è obbligatoria e deve essere necessariamente sottoscritta. Copre i danni che il centauro può causare con la sua moto, durante la marcia, una manovra o semplicemente un parcheggio. Il conducente è sempre tenuto ad indossare il casco, così come l’eventuale passeggero. C’è poi tutto un mondo che riguarda le garanzie accessorie, che il motociclista deve scegliere secondo le sue necessità. Il settore assicurativo fornisce un ventaglio molto ampio di polizze, in grado di innalzare notevolmente la copertura. Una delle più gettonate è la polizza casco, che si suddivide in parziale e totale.

La casco parziale rimborsa i danni al veicolo provocati da fattori terzi, come il furto, l’urto con animali o eventi atmosferici. La casco totale è invece più completa. Oltre a coprire i danni causati dallo stesso centauro, garantisce un premio più alto. La scelta dipende molto dalla tipologia del mezzo. Il buon senso suggerisce di stipulare una casco completa, se si acquista un modello nuovo di zecca e dall’alto valore commerciale. La casco parziale potrebbe essere sufficiente per moto vecchie, almeno per garantirsi un livello minimo di protezione dai danni derivanti da fattori esterni. Per poter usufruire della copertura assicurativa, il centauro deve comunque rispettare una serie di regole e di normative. La moto deve chiaramente avere una targa valida e, se ci sono due persone a bordo, essere omologata per il passeggero. Come anticipato precedentemente l’assicurazione di responsabilità civile è obbligatoria. Il guidatore, ed eventualmente il conducente, devono indossare il casco omologato.

Infine è opportuno indossare abbigliamento adeguato per una protezione maggiore. Per stipulare un’assicurazione moto online, comprensiva delle principali garanzie accessorie, è consigliabile consultare il sito di Genertel. Il gruppo assicurativo ha infatti saputo farsi apprezzare, presso il mondo dei centauri, soprattutto per la grande qualità e quantità di garanzie accessorie dedicate alle due ruote. Oltre alle coperture tradizionali, Genertel propone una serie di soluzioni moderne e personalizzate, capaci di adattarsi ad ogni stile di guida. Una delle opzioni più richieste è la sospensione della polizza. Viene apprezzata particolarmente dai pendolari, che usano il mezzo solo in determinati periodi dell’anno.

Questa soluzione consente di congelare la polizza per un determinato periodo di tempo, per poi riattivarla al momento opportuno. Diversi motociclisti sospendono l’assicurazione nei mesi invernali ed autunnali, poco indicati per le uscite su due ruote, per poi riattivarla nei mesi primaverili ed estivi. In questo modo si riducono notevolmente i costi ed i centauri, in virtù di un maggior risparmio, possono sottoscrivere nuove polizze che assicurano una copertura completa e personalizzata.

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